ΕΝΦΙΑ: πώς υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων και τι πρέπει να ελέγξετε

ΕΝΦΙΑ – φόρος ακινήτων στην Ελλάδα

Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα πληρώνει κάθε χρόνο ΕΝΦΙΑ — τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Τον πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες, είτε μένουν στην Ελλάδα είτε όχι, και ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο αποφέρει εισόδημα.

Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε απλά ποιος πληρώνει ΕΝΦΙΑ, από τι αποτελείται, πότε εκδίδεται η πράξη προσδιορισμού και τι αξίζει να ελέγξετε για να μην πληρώνετε περισσότερα.

Ποιος πληρώνει ΕΝΦΙΑ

ΕΝΦΙΑ πληρώνει όποιος την 1η Ιανουαρίου του έτους έχει ακίνητο στην Ελλάδα:

  1. φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και κάτοικοι εξωτερικού·
  2. ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατοικιών, επαγγελματικών χώρων και οικοπέδων ή αγροτεμαχίων·
  3. συνιδιοκτήτες — ο καθένας ανάλογα με το ποσοστό του.

Σημαντικό: ο φόρος υπολογίζεται με βάση την κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου. Αν αγοράσατε ακίνητο μέσα στο έτος, ο πρώτος ΕΝΦΙΑ γι’ αυτό θα έρθει τον επόμενο χρόνο.

Από τι αποτελείται ο φόρος

Ο ΕΝΦΙΑ έχει δύο σκέλη.

Ο κύριος φόρος υπολογίζεται χωριστά για κάθε ακίνητο και εξαρτάται από:

  1. την τιμή ζώνης της περιοχής — όσο «ακριβότερη» η περιοχή, τόσο υψηλότερος ο φόρος·
  2. το εμβαδόν·
  3. την παλαιότητα του κτιρίου·
  4. τον όροφο και τα λοιπά χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας σας ξεπερνά τις 250.000 €. Υπολογίζεται με προοδευτική κλίμακα — όσο μεγαλύτερη η συνολική αξία, τόσο υψηλότερος ο συντελεστής.

Προσοχή: ο φόρος δεν υπολογίζεται από την τιμή αγοράς, αλλά από τη φορολογητέα (αντικειμενική) αξία που ορίζει το κράτος.

Πότε εκδίδεται και πώς πληρώνεται

Η ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ αυτόματα — συνήθως την άνοιξη. Δεν απαιτείται ξεχωριστή δήλωση: ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα στοιχεία των ακινήτων σας στο Ε9.

Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί εφάπαξ ή σε μηνιαίες δόσεις μέσα στο έτος.

Αν δεν πληρωθεί εμπρόθεσμα, επιβάλλονται προσαυξήσεις, ενώ η οφειλή ΕΝΦΙΑ εμποδίζει την έκδοση φορολογικής ενημερότητας — που χρειάζεται, για παράδειγμα, για την πώληση ακινήτου και για πολλές άλλες διαδικασίες.

Γιατί το Ε9 είναι τόσο σημαντικό

Το Ε9 είναι η κατάσταση όλων των ακινήτων σας στην Ελλάδα που τηρεί η Φορολογική Διοίκηση. Από το Ε9 αντλούνται τα στοιχεία για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ: εμβαδόν, όροφος, έτος κατασκευής, ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Λάθη στο Ε9 είναι συχνά — ιδιαίτερα μετά από πρόσφατη αγορά ή κληρονομιά:

  1. λάθος εμβαδόν ή έτος κατασκευής·
  2. ακίνητο που έχει ήδη πωληθεί εξακολουθεί να εμφανίζεται στο όνομά σας·
  3. λάθος ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Κάθε τέτοιο λάθος σημαίνει λάθος φόρο — συχνά μεγαλύτερο από τον σωστό. Γι’ αυτό μετά από αγορά, πώληση ή κληρονομιά το Ε9 πρέπει οπωσδήποτε να ελέγχεται.

Μπορεί να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ;

Υπάρχουν νόμιμοι τρόποι, που όμως εξαρτώνται από την περίπτωση:

  1. Σωστό Ε9. Ο πιο συχνός τρόπος «εξοικονόμησης» είναι απλώς η διόρθωση λαθών στα στοιχεία.
  2. Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες. Για κατοικίες ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών προβλέπεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ — εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
  3. Μειώσεις για ορισμένες κατηγορίες. Για ορισμένους ιδιοκτήτες, για παράδειγμα με χαμηλό εισόδημα, προβλέπεται μείωση του φόρου.

Οι προϋποθέσεις κάθε μείωσης καλό είναι να ελέγχονται εκ των προτέρων με τον λογιστή σας.

Συχνά λάθη των ιδιοκτητών

  1. Η πεποίθηση ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν οφείλεται αν δεν μένετε στην Ελλάδα ή αν δεν εκμισθώνετε το ακίνητο.
  2. Η παράλειψη ελέγχου του Ε9 μετά την αγορά — και η καταβολή λάθος ποσού για χρόνια.
  3. Οι καθυστερημένες πληρωμές — οι προσαυξήσεις αυξάνονται και η οφειλή εμποδίζει τη φορολογική ενημερότητα.
  4. Η σύγχυση του ΕΝΦΙΑ με τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια: πρόκειται για δύο διαφορετικούς φόρους και, αν εκμισθώνετε, οφείλονται και οι δύο.

Πώς βοηθάμε

Είμαστε λογιστικό γραφείο στους Αμπελόκηπους – Μενεμένη Θεσσαλονίκης και εξυπηρετούμε στα ελληνικά, στα ρωσικά και στα αγγλικά. Ελέγχουμε το Ε9 και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, διορθώνουμε λάθη, εξετάζουμε αν δικαιούστε έκπτωση και σας υπενθυμίζουμε τις προθεσμίες πληρωμής. Αν εκμισθώνετε ακίνητο, αναλαμβάνουμε και τη δήλωση των ενοικίων.

Περισσότερα για τη φορολογία ιδιοκτητών ακινήτων στη σελίδα Φορολογία Golden Visa και άδειας διαμονής.

Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω WhatsApp, Viber ή Telegram ή κλείστε ραντεβού.

Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί εξατομικευμένη φορολογική συμβουλή. Η νομοθεσία αλλάζει — για τη δική σας περίπτωση απευθυνθείτε σε λογιστή.