ENFIA: налог на недвижимость в Греции — как он считается и когда платить

Налог на недвижимость ENFIA в Греции

Купили квартиру в Греции — по программе Golden Visa, для жизни или для сдачи в аренду? Тогда каждый год вы будете платить ENFIA (ΕΝΦΙΑ) — единый налог на владение недвижимостью. Его платят все владельцы, независимо от того, живут ли они в Греции и приносит ли недвижимость доход.

В этой статье разберём простыми словами, кто платит ENFIA, из чего он складывается, когда приходит расчёт и что стоит проверить, чтобы не переплачивать.

Кто платит ENFIA

ENFIA платит каждый, кто на 1 января года владеет недвижимостью в Греции:

  1. и налоговые резиденты Греции, и нерезиденты;
  2. владельцы квартир, домов, коммерческих помещений и земельных участков;
  3. совладельцы — каждый пропорционально своей доле.

Важно: налог рассчитывается по ситуации на 1 января. Если вы купили квартиру в течение года, первый ENFIA по ней придёт в следующем году.

Из чего складывается налог

ENFIA состоит из двух частей.

Основной налог считается отдельно для каждого объекта. Он зависит от:

  1. кадастровой стоимости района (τιμή ζώνης) — чем «дороже» район, тем выше налог;
  2. площади;
  3. возраста здания;
  4. этажа и других характеристик объекта.

Дополнительный налог появляется, если общая стоимость вашей недвижимости по кадастровым оценкам превышает 250 000 €. Он рассчитывается по прогрессивной шкале — чем выше общая стоимость, тем выше ставка.

Обратите внимание: налог считается не от цены, за которую вы купили недвижимость, а от кадастровой (объективной) стоимости, которую устанавливает государство.

Когда приходит расчёт и как платится налог

Налоговая служба рассчитывает ENFIA автоматически — обычно весной. Отдельную декларацию для этого подавать не нужно: расчёт делается на основе данных о вашей недвижимости в декларации E9.

Налог можно оплатить сразу или ежемесячными платежами в течение года.

Если не заплатить вовремя, начисляются пени, а долг по ENFIA мешает получить справку об отсутствии налоговых задолженностей (φορολογική ενημερότητα). Она нужна, например, для продажи недвижимости и для многих других процедур.

Почему так важна декларация E9

E9 — это перечень всей вашей недвижимости в Греции, который хранится в налоговой службе. Именно из E9 берутся данные для расчёта ENFIA: площадь, этаж, год постройки, доля владения.

Ошибки в E9 встречаются часто — особенно у тех, кто купил недвижимость недавно или получил её по наследству:

  1. неверная площадь или год постройки;
  2. объект, который уже продан, всё ещё числится за вами;
  3. неправильная доля владения.

Каждая такая ошибка — это неправильный налог, иногда заметно выше, чем должен быть. Поэтому после покупки, продажи или наследства E9 стоит обязательно проверить.

Можно ли снизить ENFIA

Законные способы есть, но они зависят от ситуации:

  1. Правильная E9. Самый частый способ «сэкономить» — просто исправить ошибки в данных.
  2. Скидка для застрахованного жилья. Для жилья, застрахованного от природных бедствий, предусмотрена скидка на ENFIA — при выполнении условий.
  3. Льготы для отдельных категорий. Для некоторых владельцев, например с невысоким доходом, возможно снижение налога.

Условия каждой льготы стоит проверять заранее — вместе с бухгалтером.

Частые ошибки владельцев

  1. Думать, что ENFIA не нужно платить, если вы не живёте в Греции или не сдаёте квартиру.
  2. Не проверять E9 после покупки — и годами платить неправильную сумму.
  3. Пропускать платежи — пени растут, а долг блокирует справку об отсутствии задолженностей.
  4. Путать ENFIA с налогом на доход от аренды: это два разных налога, и при сдаче квартиры платятся оба.

Как мы помогаем

Мы — бухгалтерское бюро в Салониках и консультируем на русском языке. Проверим вашу декларацию E9 и расчёт ENFIA, исправим ошибки, подскажем, положена ли вам скидка, и напомним о сроках платежей. Если вы сдаёте недвижимость — возьмём на себя и декларацию о доходах от аренды.

Подробнее о налогах для владельцев недвижимости — на странице Налоги при ВНЖ и Golden Visa.

Напишите нам в WhatsApp, Viber или Telegram или запишитесь на консультацию.

Статья носит информационный характер и не является индивидуальной налоговой консультацией. Законодательство меняется — для решения по вашей ситуации обратитесь к бухгалтеру.